「中环桃源里」普陀桃浦智创城项目建面约83-142㎡3-4房户型均价约8.2W国际一线品牌精装

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  普陀中环旁神盘！中环桃源里二期加推：83㎡起+科技住宅+得房率78%｜国企品质+双地铁！附官方预约通道！

  上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：（官方预约看房热线万+，即可入住位于上海中环的普陀桃浦智创城，享未来4轨交的便捷+高品质的居住体验，中环·桃源里太过惊艳。

  项目采用了15项近零能耗建筑标准与2项新技术创新试点，打造“15+2”低碳生活-未来社区，构建健康舒适的新一代人居空间。

  尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。

  灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。

  冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。

  在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

  更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

  上海普陀中环桃源里售楼处电话☎：（官方预约看房热线CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。

  都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。

  入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。

  在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。

  关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

  厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

  值得一提，电视机的背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。

  甚至连次卫都有几乎到顶的窗户，相较同级项目配备小窗户的次卫，中环桃源里这才是真正的明卫。

  中环桃源里售楼处电线月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出让了4宗宅地。其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

  根据项目设计的具体方案显示，项目拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。

  项目打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

  项目本身由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业综合体(以两大商业盒子分列南北地块)、规划体育馆，构建下楼即享的都会繁华。

  高品质居住体验，近零能耗建筑标准：利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能,大大降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。

  极简美学立面，未来风格审美呈现：以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

  六大林系主题生活花园，描摹理想生活：项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

  五进式品质归家，构建当代桃源礼序：通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

  三大健康社区体系，康养身心的愉悦：社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

  交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

  距离15号线公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

  桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息源自：上海市人民政府网站）

  商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

  教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息源自：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

  医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息源自：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

  尤其是中央的桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经很成熟的公园绿地。

  因为曾经是墨水厂、药水厂，所以现在桃浦对生态有执念。硬是挖出一个生态峡谷。北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地（绿地已建成开放）。

  遍布成片绿植和成网水系，会同瞭望塔、3D打印桥、古浪路上的山景风采地面隧道及模拟书法水墨动态递进的铺装搭配，成为桃浦生态的鲜明记忆点。

  南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

  山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

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  抵押经营贷大多数都用在经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相比来说较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

  经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

  抵押消费贷大多数都用在日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

  一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

  房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

  那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

  但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整一个完整的过程在15天左右。

  在申请贷款前我们应该知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

  1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

  2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

  *房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

  银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

  我们要是想清楚自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

  （一）线、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

  （二）线、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(点击注册。

  2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写有关的资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

  抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行能申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

  目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

  1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不可以进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

  4、拆迁范围内的房子违反相关章程的建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和别的形式限制的房屋。

  拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

  小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

  老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

  经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

  公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

  银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

  如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

  贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就能开始选择比较适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

  还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

  1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

  消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

  2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

  如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可优先考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以再一次进行选择办理抵押经营贷，名下没有公司，能提前规划起来。

  3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

  先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最对自己最合适的贷款产品。

  选择产品这一步是最费时间的，你们可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

  在贷款申请前记得养好征信，建议还是不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

  在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

  个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

  公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基础信息、公司流水等

  提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况及抵押物情况做审批，如是经营贷，公司也要审批。

  1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

  2、银行大多数都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

  3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

  公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己不存在实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

  签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间依据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

  单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

  办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，通常要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

  ①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来依旧很划算的。

  ②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

  ③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

  ④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

  ⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相比来说较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

  比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可优先考虑房抵贷。

  ⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，能够最终靠办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解金钱上的压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

  这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

  在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

  1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

  借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

  2、银行为了能够更好的保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们大家可以找做生意的朋友来收这笔款。

  另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

  各大商业银行提供住宿抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

  除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、公司等。

  它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能不一样。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可优先考虑在金融机构做抵押贷款。

  相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。